Helle 3-Zimmer Dachgeschosswohnung
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses, vollständig modernisiert mit hochwertigen Oberflächen.
Key Facts
- Wohnungstyp
- Dachgeschoss
- Zimmer
- 3
- Wohnfläche
- 51 m²
- Etage
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Baujahr
- 1964
- Modernisierung
- 2026
- Stellplatz
- Außenstellplatz
Beschreibung
Diese helle, vollständig kernsanierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Rieslingstraße in Waiblingen-Beinstein. Dank ihres durchdachten Grundrisses eignet sie sich ideal für berufstätige Singles oder Paare mit ruhigem Lebensstil, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Dachgeschosslage schafft eine besonders ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung (2026) modernisiert und ist Erstbezug nach Sanierung. Die gesamte technische Infrastruktur der Wohnung (Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizkörper) sowie Fenster und Türen wurden im Zuge der Sanierung vollständig erneuert. Die Wände sind mit frischem Streichputz versehen und in Reinweiß gestrichen. In allen Wohnräumen wurden neue hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner grauer Holzoptik verlegt. Neue Velux-Dachfenster sorgen für helle Räume mit viel Tageslicht. Das modern gestaltete Badezimmer wurde vollständig saniert und mit hochwertigen steingrauen Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über eine Glasdusche, ein wandhängendes spülrandloses WC, einen Handtuchheizkörper sowie eine freihängende Waschtischarbeitsplatte mit eingelassenem Waschbecken. Ein Anschluss für Waschmaschine oder Waschtrockner ist vorhanden. Der offene Küchenbereich ist für eine eigene Einbauküche vorbereitet und verfügt über Starkstromanschluss für Herd/Induktionskochfeld, Wasseranschluss für eine Spülmaschine sowie eine Wandöffnung für eine Dunstabzugshaube. Bezug: ab 01.04.2026 - Erstbezug nach Komplettsanierung
Ausstattung
- Sanierung 2026
- Hochwertige Ausstattung
- Modernes Badezimmer
- Außenstellplatz
Mietinformationen
- Mietbeginn
- 01.04.2026
- Kaltmiete
- 800 €
- Stellplatzmiete (optional)
- 70 €
- Nebenkosten
- 250 €
- Warmmiete (ohne Stellplatz)
- 1.050 €
- Warmmiete (mit Stellplatz)
- 1.120 €
- Kaution
- 2.400 €
Lage
Die Wohnung liegt in der Rieslingstraße im Ortsteil Waiblingen-Beinstein, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Waiblingen.
Die Wohnlage in der Rieslingstraße zeichnet sich durch eine ruhige und geordnete Nachbarschaft aus. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht vor allem aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nachbarschaft wird von Familien mit Kindern sowie von langjährig ansässigen Bewohnern geprägt und bietet ein insgesamt angenehmes, zurückhaltendes Wohnumfeld. Die geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zu Grün- und Freiflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortskern von Beinstein, der in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Rossäcker“ mit Verbindung nach Waiblingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus-Beinstein“ mit Verbindungen nach Endersbach und Waiblingen liegt im Ortskern.
Die S-Bahn-Station „Stetten-Beinstein“ ist mit dem Auto schnell erreichbar, verfügt über einen Park-and-Ride-Parkplatz und bietet eine schnelle Anbindung nach Waiblingen, Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.
Autofahrer profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung an die B14 und B29.