Geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit 2 Balkonen und modernisierter Ausstattung.
Key Facts
- Wohnungstyp
- Etagenwohnung
- Zimmer
- 3,50
- Wohnfläche
- 94 m²
- Etage
- 1
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon/Terrasse
- 2
- Keller
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Baujahr
- 1964
- Modernisierung
- 2025
- Stellplatz
- Außenstellplatz
Beschreibung
Diese helle, vollständig kernsanierte, offene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus in der Rieslingstraße in Waiblingen-Beinstein und eignet sich dank ihres durchdachten Grundrisses ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die Wert auf Qualität und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Sämtliche Leitungen, die Elektrik, alle Sanitärinstallationen, Fenster, Türen sowie ein Großteil der Heizkörper wurden erneuert. Die Wände sind frisch mit Streichputz versehen und in Reinweiß gestrichen. Im Wohn- und Essbereich ist der originale, aufgearbeitete Holzboden erhalten, während in der Küche pflegeleichte Fliesen verlegt sind und in allen übrigen Wohn- und Schlafräumen ein neuer, hochwertiger Design-Vinylboden verlegt wurde. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden vollständig neu und hochwertig saniert und verfügen über moderne, hochwertige Sanitärausstattung. Die Wohnung verfügt über zwei große Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bieten. Zudem sind zwei Kellerabteile vorhanden. Ein Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden. In jedem Wohn- und Schlafzimmer sind vollständig ausgestattete CAT-Datenleitungen installiert. Im Küchenbereich sind sämtliche Anschlüsse für eine eigene voll ausgestattete Einbauküche vorhanden. Die Wohnung entspricht damit einem modernen Wohnstandard und bietet hohen Wohnkomfort für Familien. Die Mitbenutzung der SAT-Anlage für TV ist möglich und es bestehen Internetmöglichkeiten von bis zu 1 Gbit/s über Kabelanschluss sowie bis zu 250 Mbit/s über DSL.
Ausstattung
- Sanierung 2025
- 2 Balkone
- Modernes Badezimmer
- Hochwertiger Echtholzboden im Wohn & Esszimmer
- Getrenntes WC
- 2 Kellerabteile
- Außenstellplatz
Lage
Die Wohnung liegt in der Rieslingstraße im Ortsteil Waiblingen-Beinstein, einem ruhigen und grünen Stadtteil von Waiblingen.
Die Wohnlage in der Rieslingstraße zeichnet sich durch eine ruhige und geordnete Nachbarschaft aus. Das Umfeld ist überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt und besteht vor allem aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.
Die Nachbarschaft wird von Familien mit Kindern sowie von langjährig ansässigen Bewohnern geprägt und bietet ein insgesamt angenehmes, zurückhaltendes Wohnumfeld. Die geringe Verkehrsbelastung und die Nähe zu Grün- und Freiflächen unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Lage.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Metzger, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortskern von Beinstein, der in ca. 5 Gehminuten erreichbar ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Rossäcker“ mit Verbindung nach Waiblingen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle „Rathaus-Beinstein“ mit Verbindungen nach Endersbach und Waiblingen liegt im Ortskern.
Die S-Bahn-Station „Stetten-Beinstein“ ist mit dem Auto schnell erreichbar, verfügt über einen Park-and-Ride-Parkplatz und bietet eine schnelle Anbindung nach Waiblingen, Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden.
Autofahrer profitieren zudem von der guten Verkehrsanbindung an die B14 und B29.